 |
|
|
| Приветствую Вас, Гость · RSS |
25.04.2024, 04:27 |
|
|
Недвижемость
Земля
Инвестиции в землю всегда считались самыми надежными и выгодными. Цены на земельные участки в окрестностях крупных городов в последнее время растут значительно быстрее цен на квартиры. Загородное строительство развивается очень активно, поэтому свободной земли становится меньше, а, значит, спрос на земельные участки еще будет расти.
Для частного инвестора существует три основных способа заработать на земле.
Первый способ лежит на поверхности и является самым простым и доступным — это прямые спекулятивные инвестиции, т.е. покупка земельного участка по относительно низкой цене для того, чтобы через некоторое время перепродать его по более выгодным расценкам. Доходность таких операций составляет около 25–40%.
Второй путь обогащения — купить участок с домом в организованном поселке на ранних этапах строительства и затем перепродать его по более высокой цене. Если в сегменте городского жилья покупка квартиры на этапе котлована одна из самых распространенных схем, то в случае с загородными домами и таунхаусами она применяется пока редко: все дело в дефиците качественных и недорогих поселков, а те, что есть, разбираются покупателями моментально, чаще всего для собственных нужд. Этот путь является наименее рискованным вложением. Здесь следует смотреть на направление, транспортную доступность, инфраструктуру и многие другие факторы, которые влияют на цену. Ошибка в выборе объекта инвестиций может привести к убыткам, тогда как удачное вложение даст до 20–30% прибыли.
Третий путь обогащения — покупка земли без подряда. То есть приобретается участок в организованном коттеджном поселке и затем на нем на собственные средства строится дом, который впоследствии реализуется по более высокой стоимости. В этом случае риск безвозвратной потери вложенных денег сведен к самому минимуму. Согласитесь, что, в крайнем случае, недостроенный дом можно легко продать и таким образом вернуть большую часть денег. Наиболее высокую прибыль инвестору приносит именно такая схема.
Риски
Отмена моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения.
Недвижимость
На протяжении столетий предприимчивые люди держали доходные дома, сдавали внаем свои квартиры или комнаты. Сейчас этот бизнес получения дополнительного дохода заметно активизировался. Подсчитано, что достаточно 5–6 лет, чтобы сдаваемая квартира окупилась и затем уже приносила немалую чистую прибыль. Это возможно при грамотном подходе и профессиональном управлении, но для тех людей, которые не имеют достаточных навыков, вложения в недвижимость могут обернуться трагедией.
Часто несведущие люди покупают квартиру с целью сдачи ее в аренду и при этом не учитывают ряд факторов, которые представляют существенный интерес для арендаторов — наличие парковки, охраны, развитой инфраструктуры. Прежде, чем делать дорогой ремонт в приобретенной квартире, поинтересуйтесь спросом на жилье именно в этом районе. Иначе, потратив солидные средства на приведение жилья в должный вид, вы можете не найти постояльцев на свою дорогую, но совершенно бесперспективную квартиру. В таком случае вам не смогут оказать помощь даже профессиональные агентства.
Сдача внаем элитного жилья приносит самую большую прибыль. Но перед тем, как начать воплощать свой проект в жизнь, проконсультируйтесь со специалистом, который занимается вопросами аренды недвижимости. За небольшую плату он с достоверностью может спрогнозировать: будет ли пользоваться популярностью ваша квартира, и какой вид аренды больше подойдет именно для вашего случая. Может быть, ваше жилье выгоднее сдавать в посуточную аренду, тем более, если оно находится вблизи оживленных транспортных развязок или в курортном месте.
Интересны для инвестиций и строящиеся дома. Стоимость квартир в них гораздо ниже, а планировка и качество строительства намного выше. Самое главное, что в новом доме коммуникации выполняются на достаточно высоком уровне из современных материалов — прогнившие перекрытия, лопнувшие трубы и подтекающие раковины вам досаждать явно не будут. А если принять во внимание ухоженные подъезды с консьержками, подземные гаражи и охраняемые парковки, то двухлетнее ожидание окончания стройки не смутит даже самого стойкого пессимиста.
Риски
Обвал цен на рынке жилья.
|
|
|
|
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ БИРЖЕВОЙ ТОРГОВЛИ
Форма входа